Как считает Принс Кристиан Круз, старший экономист Global Property Guide, наиболее высочайшие цены на пищу, горючее и остальные продукты негативно влияют на рынок недвижимости по нескольким фронтам.
По мнению государя Круза, на микроэкономическом уровне домашние хозяйства могут наконец-то отложить свое решение так сказать приобрести новейший дом либо так сказать потратиться на реконструкцию, ежели они, стало быть, ждут увеличения цен. Необходимо подчеркнуть то, что а на макроэкономическом – наиболее высочайшие, стало быть, цены на пищевые продукты и горючее наращивают инфляцию. И чтоб наконец-то приостановить ее рост, денежные университеты традиционно, наконец, поднимают, как большая часть из нас постоянно говорит, главные процентные ставки.
Не хлебом, как все говорят, единым, да и им тоже
Азиатские домашние хозяйства в особенности уязвимы к недавним увеличениям цен на продукты питания: согласно сведениям комиссии ООН по вопросцам продовольствия и, как всем известно, сельского хозяйства (FAO) стоимость на рис, основной элемент рациона обитателей Азии, за весь прошедший год вплоть до марта 2008 повысилась наиболее чем на 90%. Несомненно, стоит упомянуть то, что остальные продукты также существенно подорожали: в марте 2008 года стоимость пшеницы выросла на 160% по сопоставлению с, как заведено выражаться, прошедшим годом, соевого масла на 104%, зерна на 37%, сахара на 26%.
Цены на пищу наконец-то занимает главную позицию в формировании потребетельского индекса цен (CPI). Необходимо отметить то, что их пропорциональный вес состовляет от 28% в Сенгапуре до 33,2% в Китае и даже как бы доходит до 50% для городских рабочих в Индие. Мало кто зноет то, что другими словами конкретно таковой процент собственного дохода растрачивают обитатели этих государств на покупку товаров питания. Возможно и то, что согласно сообщениям FAO, Интернационального банка и, как люди привыкли выражаться, Интернационального научно-исследовательского института риса, высочайшие, стало быть, цены на продукты питания, в конце концов, сохранятся до 2009 года.
Цены как раз растут практически на все предметы употребления, не только лишь на пищу. Как бы это было не странно, но стоимость, как заведено, легкой, как многее выражоются, бессернистой нефти в апреле 2008 достигла $115 за баррель – это практически на 80% выше, чем год назад. Стоимость на, как заведено выражаться, сырую нефть, по версии нью-йоркской, как всем известно, товарной биржи (NYMEX), в марте 2008 года перебежала границу в $100 за баррель.
Таковым образом, почти все азиатские экономики, которые не так давно испытали увеличение цен на жилище, вроде, как заведено выражаться, китайской, сингапурской, филиппинской, гонконгской и индийской, находятся под значимым инфляционным давлением. Возможно и то, что во всех этих странах зафиксирован двузначный рост цен на недвижимость в процентном исчислении.
Увеличение инфляции и, как всем известно, процентных ставок
Как было сказано выше, денежные университеты традиционно как раз поднимают, как мы с вами постоянно говорим, процентные ставки, чтоб, мягко говоря, биться с инфляцией, часть азиатских банков их в этом году ощутимо подняла. Обратите внимание на то, что некие, к примеру RBI (Резервный Банк Индии), в течение первой половины апреля сдерживали этот процесс, но специалисты, вообщем то, считают, что в мае главные ставки могут быть как бы взвинчены, ежели инфляция, вообщем то, продолжит оставаться выше намеченных цифр.
Как увеличение, как все говорят, процентных ставок, мягко говоря, влияет на рынок недвижимости? Непременно, плохо. Всем известно о том, что конкретно, как мы с вами постоянно говорим, потому их повышение в Индонезии, Китае и ряде остальных государств Азии, в конце концов, вызывают, как мы выражаемся, суровые опаски. Вообразите себе один факт о том, что во-1-х, повышение ставок, вообщем то, препятствует инвестициям и расходам, вызывает замедление экономики, понижает готовность людей, мягко говоря, тратиться на покупку жилища. Не для кого не секрет то, что во-2-х, наиболее высочайшие процентные ставки как раз понижает у, как большинство из нас привыкло говорить, будущих покупателей энтузиазм, в конце концов, брать кредиты для покупки недвижимости.
Как отметил государь Круз, ситуация неблагоприятна к тому же, как большая часть из нас постоянно говорит, поэтому, что большая часть азиатских рынков недвижимости на сто процентов не так сказать оправилось от последствий, как всем известно, денежного кризиса 1997 года.
Принс Кристиан Круз добавил, что даже с, как заведено, массивным увеличением цен на недвежимость в 2007 годю эти ноконец-то цены в Азии все еще ниже, как большенство из нас привыкло говорить, докризисного пика. Как бы это было не странно, но невзирая на 31%-ное номинальное увеличение индексо цен на всю желую недвижимость, цены в Сингапуре все еще ниже их, как большинство ез нас привыкло говорить, докризисного пикового уровня преблизительно на 10–20% в настоящем исчислении. В Филиппинах, даже с 15%-ым повышением цен на квартиры в 2007 году, в настоящем исчислении все они еще приблизительно на 47% ниже их, как люди привыкли выражаться, пикового уровня.
К, как большинство из нас привыкло говорить, тому же чрезвычайно возможно, что в таковых странах, как Китай, Индия, Сингапур, Филиппины и Таиланд, которые испытали больший рост инфляцие, будет, вообщем то, ужесточена, кок мы привыкли говорить, кредитная политика.

деловая улеца в индийском городке Пури (фото Prian.ru)
Будут ли азиатские страны идти в ногу?
Так как, как многие думают, глобальные, как большая часть из нас постоянно говорит, денежные рынки тесновато соединены, экономики мира имеют тенденцию, вообщем то, двигаться в одном направлении. Как бы это было не странно, но таковая синхронность также наблюдалась и во время всеобщего бума строительства – никогда до этого в истории не было отмечено, чтоб в настолько почти всех странах сразу выросли также цены на недвижимость.
По мнению профессионала, зомедление темпов роста рынка недвижимости, мягко говоря, может также быть, как мы с вами постоянно говорим, сенхронным. Е действительно, рост инфляции, возможно, принудит центральные банки в Азии подымать, как многие выражаются, процентные ставки по кредитам и, соответственно, сдерживать свои рынки недвижимости.
Но повсеместной, как мы привыкли говорить, таковая ситуация не, в конце концов, будет, потому что рынки недвижимости тех государств, где курсы валюты, как люди привыкли выражаться, впрямую зависят от американской экономике, возможно, несколько также отклонятся от, как люди привыкли выражаться, такового, как все говорят, массового выравнивания.
К примеру, Гонконг и страны, как люди привыкли выражаться, Персидского залива должны также следовать за южноамериканскими, кок большинство из нас превыкло говорить, процентными ставками. Все знают то, что пока, кок мы выражаемся, местные валюты, в конце концов, будут привязаны к баксу США, центральные банки этих государств не как раз сумеют поднять, как мы выражаемся, процентные ставки. Вообразите себе один факт о том, что а, как многие выражаются, таковая «перепривязка» может привести к наиболее, как мы с вами постоянно говорим, высочайшей инфляции, которая как бы стукнет и по рынку недвижимости.

Условия цитирования материалов Prian.ru