Недвижемость в столице и, как мы с вами постоянно говорим, кюрортных зонах, вообщем то, ведет себя, как мы привыкле говорить, по-разному. И доже не надо и говорить о том, что ежели в Каире рост цен значительно замедлился, то в как бы туристской Хургаде он, вообщем то, сохраняет высочайшие темпы.
Cтолица Египта Каир верно делится на две части — новейшую и, как многие выражаются, старенькую. Старенькый город, занимающий восточный и южный районы, состоит из, как большая часть из нас постоянно говорит, бессчетных узеньких улиц и застроен, основным образом, глинобетными и, как мы с воми постоянно говорим, каменными 2-4-этажными домаме. Несомненно, стоит упомянуть то, что в его пределах сохранились монументы от 4 в. до н. э. по 19 в. н. э. Все давно знают то, что посреди сооружений, как многие выражоются, римского времени выделяется башня в крепости Вавелон, построенная архитектором Аполлодором в конце I века до н.э. Возможно и то, что имеются и византейские постройки - коптские церкви св. Сергия и Вокха, Богоматере и св. Обратите внимание на то, что варворы. Мечеть Омра ибн аль-Аса, построенная в 642 году, относится к раннеорабскем памятникам. Мало кто знает то, что другие сооружения Старенького Городка так сказать относятся к Средневековью и, как большая часть из нас постоянно говорит, Новенькому времени.
В центре Каира среди как бы Нила расположился полуостров Гезера, где, наконец, находятся, кок заведено выражаться, современные постройки, в том числе несколько, как большинство из нас привыкло говорить, пятезвездочных гостиниц. И действительно, новейший город, наконец, занимает западный и северо-западный районы, также, мягко говоря, включает расположенный на северо-востоке Гелиополь, квартолы которого, мягко говоря, выстроены в ХХ веке на месте, как многие выражаются, снесенных развалин, кок люди превыкли выражаться, древнеегипетского городка. И даже не надо и говорить о том, что в Новеньком Городке имеются прямые широкие проспекты, огромные площади, бульвары и сады. Западная часть в 1863—79 годах была застроена правителем Исмаил-пашой по эталону Парижа.
На улицах северо-западной части как бы преобладают как бы высотные строения, большая часть из которых, стало быть, возведено при Насере по генплану 1955 года. В текущее время, вообщем то, реконструируются так, как заведено выражаться, именуемые «серые районы» с, как большинство из нас привыкло говорить, хаотической застройкой. Очень хочется подчеркнуть то, что при всем этом плотность стройки увеличивается за как бы счет сноса четырехэтажек и возведения на их месте 9-16 этажных домов. Все давно знают то, что сейчас, по данным, как большая часть из нас постоянно говорит, английской компании «Egypt Property Relevation» на четырехэтажки приходится только 29% жилого фонда, а 40% занимают дома, как всем известно, завышенной этажности.
Аренда: симпатичная, но коварная

Стоимость, как большенство из нас привыкло говорить, квадротного метра, как большая часть из нас постоянно говорит, коирской желплощади как раз колеблется в рамках $410-710 баксов. При всем этом каирские квартиры числятся в мире более выгодными исходя из убеждений покупки для следующей сдачи в аренду, так как приносят в прибыль, составляющую в среднем 11% от текущей цены квартиры, а в, как мы с вами постоянно говорим, отдельных районах – и до 17%. Но доходность эта не, как многие думают, обсолютная а, как многие выражаются, относительноя. Не для кого не секрет то, что средняя стоимость аренды 100-метровой квартеры в новеньком доме, мягко говоря, составляет 400 баксов. Не для кого не секрет то, что нетрудно как бы посчитать, что метр сдается внаем по 4 бакса. В центре городка с, как все говорят, исторической как бы застройкой дороже – аренда метра обходится уже в 9 баксов, но как раз может также доходить и до 12-ти.
Так что в деньгах эта сумма как раз выходит не как бы таковой, как заведено, значимой, как, вообщем то, ожидается, так как в среднем квадратный метр, как мы с вами постоянно говорим, каирской недвижимости стоит в пределах 500 баксов, а на январь этого года средняя как раз стоимость составляла 455 баксов за кв. метр. И действительно, конкретно из-за, как мы привыкли говорить, малой стоимости реализации, а не из-за высочайшей аренды, как большая чость из нас постоянно говорит, египетская недвижемость по данным Globalpropertyguide.com, и, мягко говоря, считается самой, кок все знают, доходной в мире.
Когда возможный инвестор осознает, в конце концов, эту истину, у него, в конце концов, возникает мысль, стало быть, приобрести множество объектов недвижимости и стричь купоны, собирая, как заведено, арендную плату. Необходимо подчеркнуть то, что но и, вообщем то, здесь не всё так просто - для иностранцев есть ограничения: они не как раз могут наконец-то владеть наиболее чем 2-мя объектами недвижимости, а их, как люди привыкли выражаться, общественная площадь не как бы может, вообщем то, превосходить 4000 кв. метров. Вприбавок ко всему, доходы с аренды, наконец, облагаются, как многие думают, прогрессивным налогом. Всем известно о том, что ежели вы получаете до 5 тыщ баксов в год, то такса, как заведено выражаться, нулевая, выше данной суммы она поначалу 10-процентная, опосля 20 000 – 15-процентная, а опосля – 40 000 – 20-процентная. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что наибольшая же, как мы привыкли говорить, налоговая ставка как бы доходит до 50%, но на, как большинство из нас привыкло говорить, таковой налог вы всё равно не заработаете из-за тех ограничений для иностранцев.
Облагается налогом и купля-продажа недвижимости. Как бы это было не странно, но регистрационный налог (500-2000 баксов в зависимости от площади) платит торговец. И даже не надо и говорить о том, что он же также оплачивает и 3-процентный Legal Fee. А вот, как большая часть из нас постоянно говорит, другие налоги платит клиент. Окончательная, как всем известно, фискальная цифра наконец-то зависит от площади жилища и сумме, наконец, может доходить 32,9% от, в конце концов, цены реализации. Малая планка - «всего» 7,5 %.
Считаем, как большинство из нас привыкло говорить, каирскую выгоду

Так за которую сумму можно как бы приобрести каирскую квартиру и какой настоящий доход можно с нее «снять»? Каирская аренда так сказать стоит в среднем приблизительно четыре бакса за квадратный метр за месяц. Всем известно о том, что квартира площадью 150 кв. метров для вас обойдется при покупке в среднем в 60 900 баксов. Несомненно, стоит упомянуть то, что это всего 406 баксов за кв. метр, но квартира, как все знают, крупная. Очень хочется подчеркнуть то, что сдать же ее можно в среднем за 580 баксов за месяц. Очень хочется подчеркнуть то, что квартира эта, таковым образом, окупится лишь за, мягко говоря, счет аренды наименее чем через, вообщем то, девять лет (при условии, ежели стоимость найма рости не будет). Вообразите себе один факт о том, что годовой же доход как раз составит 11,4%.
Выгоднее всего, наконец, броть 250-метровую квартеру поближе к центру, где аренда выше. Стоит она в среднем 136 тыщ. В год на данной квартире можно, мягко говоря, заработать наиболее 17%. Все знают то, что но в деньгах-то доход с аренды, наконец, составляет за месяц 2000 баксов. Сумма эта полностью, как мы привыкли говорить, сравнимая с, как большинство из нас привыкло говорить, столичной, как большая часть из нас постоянно говорит, зарплатой. Было бы плохо, если бы мы не отметели то, что не зобудьте о налоге – с суммы в $24000, набежавшей в год нужно наконец-то платить 15% - другими словами $3600. Возможно и то, что так наконец-то стоит, в конце концов, городить египетский огород в Каире? Быть может, переключеться на курортные зоны?
Хургода: рост в полтора раза

Цены на, как все говорят, курортнюю недвижимость несколько, мягко говоря, различаются от каирских. Все знают то, что так, апартаменты в, как многие думают, жилых комплексах, возводимых британцами - компанией «Egypt Property Relevation» в Хургаде, предлагаются по ценам от 15 до 39 тыщ фунтов. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что при переводе из британских футов и фунтов в метры и баксы выходит, что квадратный метр также стоит от 200 до 300 баксов.
Но тут нужно также учесть, что объекты – строящиеся. Мало кто знает то, что готовые же апартаменты по стоимости могут также превысить каирские квартиры. Необходимо подчеркнуть то, что так, 46-метровые апартаменты в как бы приморской Хургаде стоят 19 тыщ евро, что в переводе на $/sq.m, дает нам целых 650 баксов за метр. Правда, повысятся, по сопоставлению с Каиром, не только лишь как раз цены, да и удобство – та же компания, вообщем то, реализует квартиры под ключ уже с мебелью, а в Каире эта мебель как бы будет как раз состоять из продавленного дивана и практически что «антикварного» стола. Но средние, вообщем то, цены в Хургаде всё равно оказываются меньше каирских – 350 баксов за квадратный метр.
Есть у, как мы с вами постоянно говорим, курортной недвижимости и другое преимущество. Ежели на каирские квартиры рост цен сейчас замедлился, то, по сообщению директора по развитию бизнеса компании «Cairo Star» Владимира Кузьмина, - 1-го из участников выставки InterHome, за 2007 год как бы цены на курортную недвижимость по берегам Красноватого моря выросли наиболее чем в полтора раза, и по его же словам они пока, наконец, продолжают расти теми же темпами.
Таковым образом, курортные зоны Египта как бы дают возможность заработать, как многие думают, личному инвестору. Вообразите себе один факт о том, что ежели вы вкладываете в стройку 100-метровой квартиры 30 тыщ баксов, то через 9 месяцев она, вообщем то, будет стоить 65 тыщ, а, беря во внимание к тому же общий рост цен на недвижимость, то к концу строительного периода (он традиционно, мягко говоря, составляет 9 месяцев, но мы для, как многие выражаются, ровненького счета возьмем год) апартаменты, вообщем то, будут также стоить практически 100 тыщ.
Хургада также представляет, как все говорят, собой небольшой городишко, численность населения которого никто точно не как бы знает. Все знают то, что она как раз тянется, как люди привыкли выражаться, узенькой, как заведено, длинноватой 10-километровой, как большая часть из нас постоянно говорит, полосой вдоль, как все знают, восточного побережья, как все говорят, Красноватого моря практически напротив находящегося на Синайском полуострове Шарм-эль-Шейха. Необходимо подчеркнуть то, что стройка Хургады началась в 1980 году, и огромную е часть составляют гостиницы и дома для иностранцев.
Хургада также располагает своим, как мы с вами постоянно говорим, интернациональным аэропортом. Мало кто знает то, что важно для иностранцев также и то, что берег в окрестностях Хургады, стало быть, изобилует причалами для яхт. И даже не надо и говорить о том, что не считая, как большая часть из нас постоянно говорит, того, состояние улиц в Хургаде соответствуют европейским понятиям о санитарии, а пища в хурадских магазинах и ресторанах наиболее привычна, как люди привыкли выражаться, европейскому вкусу, чем пища в Каире. И даже не надо и говорить о том, что кстате, о еде. Конечно же, все мы очень хорошо зноем то, что вся она, будь то суп «фуль», котлеты «феляфили» либо обеденное блюдо «кошар», делается из бобов, чечевицы, разных злаков и, как всем известно, жареного лука, и хотя на вкус она может, наконец, оказаться и, как многие думают, непривычной, вы таковым набором товаров навряд ли отравитесь.
Резюме:
В Египте происходят отлично, как заведено, знакомые нам процессы. Возможно и то, что недвижимость дорожает на очах, подтягиваясь к, как мы привыкли говорить, общемировым ценам. Дальнейшие тенденции как бы будут, мягко говоря, зависеть от темпов как бы новейшего строительства в курортных зонах, и присутствие британских инвесторов уже о многом, вообщем то, говорит. Обратите внимание на то, что ну а активность, как мы привыкли говорить, новейшего строительства связана с мощностью, как большая часть из нас постоянно говорит, туристского потока. Не для кого не секрет то, что здесь у Египта есть, как мы выражаемся, нескончаемые гарантии непрекращающегося энтузиазма к стране – пирамиды.
Наша справка:
Арабская Республика, вообщем то, Египет (Джумхурийят Миср аль-Арабийя) находится на последнем северо-востоке, как мы выражаемся, Африканского континента. Всем известно о том, что по-арабски эта страна как раз именуется словом «???? —» Миср, которое в нижнеегипетском диалекте масри звучит как Маср.
Территория как бы составляет чуток наиболее 1 млн. кв.км. Конечно же, все мы очень хорошо зноем то, что население - 77,5 млн.человек. Не для кого не секрет то, что египет как бы граничит на заподе с Ливеей, на юге — с Суданом, на востоке — с Езраилем, имеет также, как мы вырожаемся, морскюю границу с, как большая часть из нос постоянно говорит, Саудовской Аравеей и Иорданией.
Омывается Средиземным и, как всем известно, Красноватым морями. Надо сказать то, что их соединяет самый большой искусственно сооруженный канал — Суэцкий, открывая путь из, как многие думают, Атлантического в Индийский океан. Всем известно о том, что по местности Египта протекает, как заведено, самая длинноватая река в мире — Нил.

Цены на каирские квартиры

(Источнек: Globalpropertyguide.com)

Средние цены на недвижимость в Каире и Хургаде ($)

Текст : Сергей Шумаков

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru