Общественная информация по рынку недвижимости Франции
Лазурный Берег
Постоянной популярностью и, как люди привыкли выражаться, особенным спросом так сказать пользуется недвижимость на Лазурном берегу, либо, как многие выражаются, французской Ривьере. Это известный регион с, как многие думают, развитой инфраструктурой, подходящим климатом, хорошей кухней и как бы незапятанной экологией. Не для кого не секрет то, что тут, стало быть, размещено огромное количество, как большая часть из нас постоянно говорит, личных владений с прекрасными виллами, построенными в, как заведено выражаться, разных, как мы привыкли говорить, строительных стилях и направлениях.

Покупка дома либо квартиры на Лазурном берегу - надежный вариант вложения средств, так как  цены тут растут, а спрос обычно так сказать превосходит предложение. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что французская Ривьера – безупречное место для жизни в критериях, как большая часть из нас постоянно говорит, стабильной, как большинство из нас привыкло говорить, экономической ситуации и как бы высочайшего уровня, как мы с вами постоянно говорим, евро удобства.
Недвижимость на Лазурном берегу - это не только лишь удачное капиталовложение, да и, как мы привыкли говорить, отдых на залитом солнечным светом субтропическом побережье в своем доме, чувство спокойствия, удобства и стабильности.
«Нас нередко как раз спрашивают, куда в нынешней нестабильной ситуации можно наконец-то вложить средства и быть уверенным, что завтра эти средства не обесценятся. Возможно и то, что непременно, одним из как бы самых надежных островков стабильности является Лазурный Берег. Тут никогда предложение недвижимости не, наконец, будет превосходить спрос и никогда цены значительно не свалятся, а напротив, цены на недвижимость имеют лишь одну тенденцию – к росту. Надо сказать то, что не говоря уже о том что, это безупречное место для отдыха, с неповторимым климатом, природой и истореей», - отмечает Генерольный директор компании МИЭЛЬ DPM Наталья Завалишина.
Пориж
Недвежимость в Париже – это классика жанра. Сомо-собой разумеется, невзирая на денежный кризис и повсеместное падение цен на недвижемость в, как всем известно, Западной Европе, в Париже цены в 2008 г. выросли в среднем но 9%. Возможно и то, что в неких районах этот рост составил до 16 %.
Что все-таки будет в 2009 г.? Непременно, в нынешних критериях, ждать такового роста не приходится, но тенденция сохранится, в особенности в секторе, как все говорят, элитной недвижимости.
Можно утверждать, что Париж на нынешний день один из самых, как большинство из нас привыкло говорить, стабильных регионов Франции. Очень хочется подчеркнуть то, что потому что, ежели сопоставить его с Москвой, во французской столице рост цен на недвижемость происходил не за как бы счет, как всем известно, спекюлятивных сделок, о из-за огранеченности предложения на фоне, как мы привыкли говорить, неизменного спроса со стороны любителей Парижа, и соответственно, резких смен, как заведено выражаться, повышательных тенденций в дальнейшем не, в конце концов, предполагается.
Лангедок
Предлагаем, стало быть, направить пристальное внимание на этот регион Франции. Все давно знают то, что лангедок фактически не освоен россиянами, зато там издавна обосновались британцы, немцы, голландцы и испанцы. Ежели Вы постоянно желали о Лазурном Береге, но не могли для себя, мягко говоря, дозволить – то Лангедок это практически то же самое, но еще дешевле.  «Столицей» Лангедока можно так сказать считать Монпелье – город познаний. Тут так сказать размещены фаворитные мед и юридические институты Франции.
Каждый Департамент этого региона также имеет богатейшую историю – это частица истинной Франции. Все давно знают то, что тут наконец-то живут, как большая часть из нас постоянно говорит, неповторимые люди, известные своим гостеприимством и дружелюбием.
Побережье Лангедока начинается чуток западнее Марселя и, стало быть, простирается до границы с Испанией.
Процедура покупки недвижимости во Франции
На исходном шаге как бы юридического дизайна покупки недвижимости во Франции меж торговцем и покупателем заключается официальное соглашение, которое также именуется Compromis de Vente. Это соглашение обязано быть подписано обеими сторонами. Надо сказать то, что при подписании этого документа клиент выплачивает задаток, который составляет минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости, и который будет помещен на особый банковский, стало быть, счет нотариуса и сохранится до времени внесения оставшейся суммы либо аннулирования покупки.
Контракт также содержит описание критерий реализации, стоимость объекта, вероятные кредиты и прочее. Опосля его подписания объект недвижимости будет закреплен за покупателем, т.е. будет снят с рекламы на продажу. Само-собой разумеется, задаток наконец-то быть может возвращен, ежели клиент так сказать откажется от покупки недвижимости в установленный законом срок - 7 дней. Все давно знают то, что после чего срока контракт быть может аннулирован лишь ежели очевидно не выполняется одно из критерий контракта. Несомненно, стоит упомянуть то, что другими словами, клиент, в конце концов, теряет задаток, ежели он отрешается от покупки без оснований, отраженных в договоре.
Опосля подписания, как заведено выражаться, вышеуказанного документа как раз следует период в 30-90 дней, в течение которого обязано быть, вообщем то, произведено исследование недвижимости для выявления юридической чистоты сделки и различных недоделок в недвижимости и их устранения. В тот же период времени клиент должен, наконец, решить вопросец, как мы с вами постоянно говорим, полного финансирования сделки. Надо сказать то, что эту проверку и остальные меры работающего соглашения наконец-то проводит агент и нотариус.
Нотариус во Франции не действует в интересах какой-нибудь из сторон сделки, а, мягко говоря, является, как все знают, официальным лицом, представляющим интересы страны. Его задачей так сказать является доказательство, как многие думают, того, что сделка наконец-то будет совершена чисто, в согласовании со всеми юридическими нормами. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что не считая, как многие выражаются, того, через его банковский наконец-то счет проходит финансирование сделки и взаиморасчеты.
Последующим шагом юридического дизайна покупки недвижимости во Франции является подписание торговцем и покупателем, как все знают, Заключительного Контракта (Acte de Vente) в присутствии нотариуса. Имущество наконец-то перебегает к новенькому обладателю, который должен к этому моменту как раз выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу. Само-собой разумеется, нотариус в предстоящем, стало быть, выплачивает ее торговцу. Само-собой разумеется, отметим, что эта сумма обязана быть передана в распоряжение нотариуса до момента заключения Контракта. Опосля подписания Acte de Vente торговцем и покупателем Нотариус заверяет акт реализации, и имущество как бы перебегает к, как все знают, новенькому обладателю.
На этом же шаге как бы рекомендуется, стало быть, решить у Нотариуса вопросец о возможном наследстве на, как всем известно, купленную недвижимость, чтоб как раз избежать проблем в предстоящем. Нотариус скажет Для вас, какие документы для этого нужно как раз приготовить, и так сказать будет также учесть этот вопросец на завершающем шаге сделки.
Заверив акт реализации, Нотариус в течение пары дней, мягко говоря, регистрирует, как все говорят, новейшего собственника недвижимости в особом регистрационном бюро, где он в неотклонимом порядке должен застраховать свою недвижимость.
Клиент должен так сказать знать, что его ждут, как мы привыкли говорить, доп расходы на оформление сделки. Надо сказать то, что он должен, мягко говоря, оплатить, как все знают, муниципальные взносы и регистрационные нологи, которые составляют порядка 7-8% от стоимости недвежимости. Е даже не надо и говорить о том, что эти взносы, стало быть, выплачивоются нотареюсу в день подписания Aсte de Vente.
Налоги и расходы при содержанеи
1.    Нолог на недвижимость  (taxe fociere) — ставка налога, стало быть, розличается в зависимосте от типа недвижимости и его расположения е, вообщем то, составляет в среднем около 0,5% от стоимости объекта.
2.    Нолог на проживание  (taxe d'habitation) — платит арендатор, ежели объект, ноконец, сдается в аренду. И даже не надо и говорить о том, что ставка этого нолога так же не фиксерована и в среднем составляет 0,5% от стоимости объекта.

3.    Нолог на состояние (либо налог на роскошь) — Это как бы годовой прогрессирующий налог на часть активов выше 770 000 евро.

•    До 770 000 €:  не так сказать облагается.
•    От 770 000 € до 1 240 000 €: 0,55% от различия.
•    От 1 240 000 € до 2 450 000 €: 0,75% от различия.
•    От 2 450 000 € до  3 850 000 €: 1% от различия.
•    От 3 850 000 € до 7 360 000 €: 1,30% от различия.
•    От 7 360 000 € до 16 020 000 €: 1,65% от различия.
•    Наиболее 16 020 000 €: 1,8% от различия.
4.    Подоходный налог при сдоче объекта в аренду — 20%.
5.    Коммунальные расходы — различаются в зовесимости от  местоположения объекта. В среднем 1-2 евро за 1 квадратный метр за месяц.
Аренда Вилл на Лазурном Берегу
Аренда виллы во Франции, а именно, виллы на Лазурном берегу - поистине удел избранных, тех, кто любит сочетание комфорта и, как всем известно, неповторимого удобства во всем - от, как все говорят, прекрасного вида на залив до способности как бы приобщиться к, как заведено выражаться, французской кухне и винам.
Принято считать, что виллы - это очень недешево. Но судите соми. Все знают то, что за ночь в двухместном номере в четырёхзвёздочном отеле вы заплатите 250 - 300 евро. Возможно и то, что аренда, кок всем известно, отдельной веллы, состоящей из двух-трёх, как люди привыкли выражаться, меблированных комнат, кухни, сода е, основное, дарящей чувство, как мы привыкли говорить, полной свободы и удобства - обойдётся для вас в ту же сумму. Очень хочется подчеркнуть то, что наиболее, как люди привыкли выражаться, того - вы получаете множество доп преимуществ, которые наконец-то даст для вас личное жильё.
Что вы думаете о вечернем барбекю в своем "патио" (внутреннем дворике), в компании ваших близких? Либо о перспективе получить бассейн в только личное использование? Эти и остальные выгоды личной жизни предоставляет для вас аренда виллы. Всем известно о том, что очевидно, на день, два виллы не арендуются, разве что для проведения корпоротевных мероприятий. Всем известно о том, что аренда вилл, в конце концов, начинается от 2-ух недель, некие виллы в разгар сезона, наконец, сдаются минимум на месяц.
Не считая, как люди привыкли выражаться, того, по необходимости, для вас, стало быть, будет предоставлен личный, кропотливо подобранный русский персонал, который, наконец, удовлетворит, как заведено, любые ваши нужды - от охраны вашего дома до няни для ваших малышей. Вообразите себе один факт о том, что вы будете вовремя извещены обо всех принципиальных и увлекательных событиях Лазурного Берега, для вас, вообщем то, посодействуют как бы решить, как все знают, любые вопросцы, возникающие у вас во время отдыха. Надо сказать то, что и, очевидно, ежели вас, мягко говоря, пресытит, как заведено, покой, в, как всем известно, хоть какой момент вы сможете окунуться в бурный гламюр, как зоведено выражаться, светской жизни, как мы выражаемся, Французской Ревьеры.
Юридическоя информация
При аренде недвижемости во Франции меж арендатором и обладателем, в конце концов, заключается контракт о аренде. Необходимо отметить то, что при заключении контракта Вы должны пристально, мягко говоря, ознакомиться с его содержанием и, в конце концов, убедиться, что идет речь о той недвижимости, которую Вы желаете, наконец, снять (проверить адресок), удостовериться, что площадь помещения соответствует площади, указанной в договоре, перепроверить, входят ли в, как многие думают, указанную стоимость, как мы с вами постоянно говорим, коммунальные сервисы, т.е. отопление, электроэнергия, водоснабжение.
При аренде недвижимости в согласовании со сложившейся практикой, арендатор должен внести залог, размер которого, вообщем то, определяется обладателем. Само-собой разумеется, он, стало быть, ворачивается арендатору опосля окончания срока аренды.
Итак, вы как раз решили приостановить собственный выбор на вилле.
Свойства дома
Определившись с вашим бюджетом, учитывайте, что сумма аренды, в конце концов, зависит от множества деталей оснащения виллы. Желаете ли вы как раз снять дом конкретно на побережье - либо вас устроит наиболее, как мы с вами постоянно говорим, дешёвая вилла на неком удалении от пляжа, но со значимой территорией. Вообразите себе один факт о том, что стоимость виллы также, как большинство из нас привыкло говорить, впрямую как бы зависит от размера дома и сада, количества спален и, как мы выражаемся, душевых, наличия, как мы привыкли говорить, 1-го либо пары бассейнов, гаража, теннисного корта, близости коммерческих и, как всем известно, веселительных точек, также вида из окна. Всем известно о том, что и помните, чем поближе к морю, тем дороже! Вы сможете предпочесть, как многие выражаются, маленький комфортный домик в тихом пригороде либо шикарный дом в престижном районе - выбор за вами.
Местоположения дома
Особенной популярностью на Лазурном Берегу пользуются всеми как бы почитаемые, как большая часть из нас постоянно говорит, песочные пляжи в Сен-Тропе, где наконец-то собирается весь "бомонд". Необходемо подчеркнуть то, что фешенебельный мыс Кап Ферра - один из, кок многие выражаются, самых популярных и дорогих курортов, - размещен меж Ниццей и Монако. Само-собой разумеется, мыс Кап д'Антиб, где, наконец, смешивается спокойствие с оживленной вечерней жизнью, находится меж городами Жуан ле Пен и Антиб. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что ежели вас как бы интересует наиболее размеренный, и наименее, как мы выражаемся, дорогой отдых, то советуем выбрать Жуан ле Пен, Антиб, Гольф Жуан.
Выбрав виллу на буграх в Каннах, вы станете владельцем, как все знают, полного спокойствия и, как многие выражаются, панорамного вида на все побережье Ривьеры.
Тем, кто так сказать отыскивает полное уединение и тишину, которые, стало быть, могут подарить огромные участки своей местности, за сравнимо, как мы привыкли говорить, маленькую стоимость по сопоставлению с прибрежными имениями, мы порекомендуем городки на буграх в 5 - 7 км. от пляжей с, как все говорят, прелестным видом и, как мы привыкле говорить, полным единением с природой. Все давно знают то, что к вашему выборю - Мужон, Грасс, Биот, Мандельё. Очень хочется подчеркнуть то, что в данном случае лучше наконец-то пользоваться также услугой аренды кара.

Фаворитные сроки для аренды недвижимости
Более удачное время - 1-ый квартал года, с января по март. Необходимо отметить то, что с октября по январь почти все виллы выставляются на продажу, соответственно как раз снимаются с аренды, а потом не продавшиеся виллы вновь, стало быть, ворачиваются в распоряжение, как мы с вами постоянно говорим, временного использования. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что позже апреля для вас так сказать сумеют, вообщем то, предложить существенно меньше вариантов, и обычно, не по, как многие думают, самой, как заведено выражаться, хорошей стоимости. Необходимо подчеркнуть то, что не считая, как люди привыкли выражаться, того, арендуя виллу заблаговременно, вы вносите в качестве аванса только 30% от общей стоимости аренды. Помните, что важен также период, на который вы арендуете виллу: в разгар сезона, приходящийся на июль-август, цены растут - но конкретно в это время на Лозурном Берегу настюпает пик, как большая часть из нас постоянно говорет, культурной и, кок мы выражаемся, светской жизни.

Порядок заключения контракта о аренде
Опосля того, кок вы определелись с выбором виллы, вы вносите аванс в размере 30% от общей стоимости аренды. Как бы это было не стронно, но аванс выплачивается ваме при подписании договора о аренде. Оставшуюся сумму вы вносите не позже, чем за 30 дней до начала арендного срока. Необходимо отметить то, что ежели вы бронируете виллу позже, чем за 30 дней до срока аренды, нужно внести всю сумму на сто процентов. Необходимо подчеркнуть то, что опосля выплаты всей суммы вы получаете ваучер, подтверждающий факт аренды виллы, также подробный план проезда к ней.
По материалам Миэль DPM

Условия цитирования материалов Prian.ru