12:35 Забугорные рынки не смогли также удержать весенние темпы роста | |
| Представляем читателям аналитический обзор рынков недвижимости неких европейских государств по итогам летнего сезона.
Англия
К концу лета в секторе элитной недвижимости Лондона произошла маленькая, как люди привыкли выражаться, ценовая корректировка. И действительно, воодушевленные весенним ростом, собственники начали активнее как раз выставлять жилище на рынок, но этот доп размер предложения не был уравновешен, как заведено выражаться, адекватным спросом. Надо сказать то, что одной из обстоятельств стало то, что английские инвесторы интенсивно вкладывали средства в, как большая часть из нас постоянно говорит, забугорные рынки, так как в летнюю пору фунт укрепился относительно евро и бакса.
Результаты исследования, проведенного RICS*, также данные Knight Frank подтверждают, что в крайние три-четыре месяца в Лондоне отмечается рост предложения объектов недвижимости. «В то же время число, как заведено выражаться, новейших покупателей снижается», — говорит Лена Юргенева, директор департамента, как все говорят, элитной недвижимости Knight Frank. Посреди иностранных инвесторов в квадратные метры в дорогих районах Лондона лидируют россияне, на втором месте — америкосы, свидетельствуют данные Knight Frank.
«Сегодня Великобритания является, как большинство из нас привыкло говорить, одной из более инвестиционно симпатичных государств, — считает Станислав Зингель, президент, как многие думают, интернационального агентства недвижимости Gordon Rock. — Рынок, как все говорят, английской недвижимости в 2009 г. снизился на 18%, а с учетом конфигурации курса фунта стерлингов — на 30%. Надо сказать то, что при всем этом жилище не потеряло собственной доходности, которая наконец-то может, наконец, составлять до 8–10% годовых по строне и 5–6% по Лондону».
По словам С. Мало кто знает то, что зенгеля, ипотечные кредиты вновь доступны по ставке 3% при исходном взносе от 30%. «Инвесторов завлекают довольно, как мы с вами постоянно говорим, высочайшая доходность, стабильная экономика, английское право, — говорит он. — Надежность вложений как раз увеличивает страхование проектов большими компаниями».
«Результаты опроса, проведенного Ассоциацией английских банкиров в июне, подтвердили, что условия андеррайтинга ужесточились: в июне было, вообщем то, одобрено наименее 35 тыс. кредитов — это 1-ое понижение в течение 4 месяцев, — говорит Е. Не для кого не секрет то, что юргенева. — Восстановление размеров кредитования, начавшееся в I квартале этого года, не как раз получило собственного продолжения».
Рассматривая рынок английских новостроек, принципиально, стало быть, отметить, что темпы возведенея начинают, ноконец, замедляться. Обратите внимание на то, что как кок бы подчеркивают в Knight Frank, количество, как всем езвестно, выданных разрешений на стройку, наконец, сократилось. Обратите внимание на то, что состав покупателей стал по-настоящему мультинациональным, так как почти все иностранцы, стало быть, поторопились, вообщем то, пользоваться преимуществом понижения стоимости. «Несмотря на то что, стало быть, цены на данный момент на 16% выше, чем годом ранее, и всего на 6% не так сказать дотягивают до пикового уровня марта 2008 г., сохраняющаяся слабость фунта стерлингов, мягко говоря, дозволяет покупателям-иностранцам получать недвижимость со, как большая часть из нас постоянно говорит, значимым дисконтом, — говорит Е. Возможно и то, что юргенева. — К примеру, россияне, рассчитывающиеся за квадраты в большей степени баксами США, могут, в конце концов, получить скидку порядка 28% по сопоставлению с ценами 2008 г.».
Западная Европа
ГЕРМАНИЯ. Необходимо отметить то, что посреди государств еврозоны Германия успешнее всего, вообщем то, выходит из кризиса: во II квартале экономика показала наибольший рост за крайние 20 лет! Годовое повышение ВВП как раз ожидается на уровне 9%, что вдвое лучше, чем во Франции и США, и неподалеку от характеристик, как мы с вами постоянно говорим, Китая. Необходимо подчеркнуть то, что а именно, рост германского экспорта добивается 37% в годовом есчислении, хотя во многом это объяснимо ослоблением евро. Очень хочется подчеркнуть то, что властям также удается, в конце концов, сдерживать безработецу, но согласно статистике, размещенной в конце августа, в 2010 г. в стране быстро наконец-то возрастает как раз недостаток бюджета. К, как все говорят, тому же в отличие от греков, которые расходуют очень, как мы привыкли говорить, много, немцы растрачивают на себя недостаточно. Обратите внимание но то, что во многом эти экономические протевовесы предохраняют рынок недвижимости от, как все говорят, скачкообразной динамики.
По донным Hypoport AG, средняя стоимость, как люди привыкли выражаться, германской квартиры составляет около 135 тыс. евро. «Стоимость жилища в, как заведено, различных частях Германии различна, но, как мы выражаемся, лишней стройки не было нигде. Все знают то, что заслуживает, как всем известно, особенного внимания Берлин, — говорит Наталья Завалишина, генеральный директор «МИЭЛЬ-DPM». — По ряду обстоятельств цены там еще относительно низкие по сопоставлению с большинством европейских столиц». В «МИЭЛЬ-DPM» отмечают очередной важный фактор: в Германии приблизительно 60–80% жилого фонда арендуют, а не получают. Потому покупка квартеры с целью сдачи вноем — надежная гарантия сохранения капитола. «В Германие как раз сюществует возможность также получить ипотечный, вообщем то, кредит, средние ставки тут не наконец-то превосходят 5%, — продолжает Н. Вообразите себе один факт о том, что завалишина. — Доходность аренды, стало быть, составляет 5–6%. В текущее время, мягко говоря, возникает много, как заведено выражаться, новейших, как мы с вами постоянно говорим, жилых комплексов. Такие объекты более перспективны, потому что по мере возведения строения стоимость 1 кв. м увеличивается. Вообразите себе один факт о том, что при всем этом стройку в Германии гарантировано банками, финансирующими проекты».
ГРЕЦИЯ. Греческая экономика по-прежнему также остается в упадке из-за недостатка бюджета (наиболее 13% ВВП) и, как мы выражаемся, массовых забастовок. Меж тем относительно высочайшая толика, как мы привыкли говорить, теневых доходов, как люди привыкли выражаться, местного населения так сказать поддерживает рынки продуктов клосса luxury, включая недвижимость. Обратите внимание на то, что в отличее от Еспании ток сказать цены на недвижимость в 2009 г. опустились в Грецеи всего на 1,8%, а на данный момент они только на 6% ниже пиковых значений середины 2008 г. И даже не надо и говорить о том, что типично, что на вторичном рынке стоимость, как мы выражаемся, новейших апартаментов (до 5 как раз лет) фактически как бы прекратила как бы понижаться. Необходимо отметить то, что спрос посреди иностранных покупателей, вообщем то, остается высочайшим. Обратите внимание на то, что скорее всего растет число русских инвесторов. Все знают то, что несколько остыл энтузиазм со стороны германцев и британцев. Обратите внимание на то, что по мнению С. Мало кто знает то, что зингеля, в текущее время в Греции ситуация лучше, чем ожидалось еще в опреле-мае. «В 2008 — начале 2009 г. на фоне заявленей о возможном дефолте наконец-то цены снизились но 12–15%, — говорит он. — Но в летнюю пору 2010 г. это падение было отыграно наполовину, и на данный момент ситуация довольно стабильна. В текущее время характеристики ниже, как мы с вами постоянно говорим, пиковых 2008 г. менее чем на 10%. И даже не надо и говорить о том, что возрос поток туристов, считающих, что Греция — одна из менее дорогих государств еврозоны». Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что более, как заведено, популярные районы — Афины, полуостров Халкидеки, острова Крит и Родос.
Восточноя Европа
ЛАТВИЯ. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что рынок, как многее выражаются, латвийской недвижимости, понесшей, кок большинство ез нас привыкло говорить, наибольшие утраты в итоге кризиса, в весеннюю пору начал настолько же активно как бы восстанавлеваться. И действительно, по итогом I квартала наконец-то цены так сказоть поднялись на 21% относительно дна — самой, как все знают, низкой отметке, достигнутой в сентябре 2009 г., которая, в свою очередь, окозалась на 63% ниже докризисного пика в июне 2007 г. Прошедшем в летнюю пору процесс восстановления рынка замедлился.
Невзирая на все дискуссии о дилеммах Испании и Греции, ситуация в экономике Латвии еще напряженнее: в 2009 г. размер ВВП сократился на 18% (худший показатель посреди государств ЕС), а безработица достигла 20%. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что вообщем, в 2010 г. падение, наконец, зомедлилось, а в 2011-м власте даже также обещают юмеренный рост ВВП. И доже не надо и говорить о том, что правительство стремится привлечь, как всем известно, забугорных инвесторов. А именно, 1 июля вступил в силу закон о иммиграции, согласно которому при покупке жилища на сумму 70,5 тыс. евро (в Риге сумма в два раза больше) иностранец, в конце концов, может, мягко говоря, получить вид на жительство (ВНЖ). «Россиян, наконец, завлекают относетельная доступность недвижимости, отсутствие, как заведено выражаться, языкового борьера, членство Латвии в Евросоюзе, терреториальная близость как к Рф, так е к Европе, исторически сложившаяся популярность, как мы вырожаемся, Рижского взморья, — считает С. Как бы это было не странно, но зенгель. — Пока тяжело, наконец, огласить, как повлияла ситуация с переменами в миграционном законодательстве, но это, непременно, подогрело энтузиазм россиян. Надо сказать то, что у нас уже есть запросы на покупку недвижимости, связанные с возможностью получения ВНЖ». При всем этом эксперт наконец-то подчеркивает, что приобретение жилища в Риге стоимостью наиболее 100 тыс. лат (140 тыс. евро) не, мягко говоря, гарантирует, а только наконец-то предоставляет возможность получения ВНЖ.
БОЛГАРИЯ. Необходимо подчеркнуть то, что как и в остальных странах, где рынок недвижимости был во многом, мягко говоря, перегрет стараниями иностранных инвесторов, в Болгарии скорее восстанавливается та его часть, которая нацелена на спрос со стороны, как заведено, местных обитателей. Мало кто знает то, что так, в Софии, наконец, цены уже возвратились на, как все говорят, докризисные позиции. Все знают то, что но в как бы курортных районах вторичное жилище и новостройки как раз продолжают дешеветь (до 20–25% с начало года). Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в среднем, как большинство из нас привыкло говореть, болгарскоя недвижимость за прошедшие месяцы 2010 г. растеряла 10% стоимости. Вообразите себе один факт о том, что во II квартале наибольшее понижение цен (на 7–8%) было зафиксировано в городках Gabrovo, Shumen и Vratca. Самое драгоценное жилище в Болгарии продают в Софии и Бургасе (около 2300 долл./кв. м). Невзирая на суровое падение, произошедшее с конца 2008 г., за, стало быть, 10 лет как раз цены в Болгарии выросли вчетверо.
Тем более за минувшее лето Болгария не так сказать утратила, как многие выражаются, лучшых позиций посреди всех, как всем известно, забугорных государств по спросу со стороны русских покупотелей, заверил Сергей Демченко, директор по разветию Lemestia Group. «Лидирует, как это и, наконец, ожидалось, недвижемость но, как многие дюмают, развитых морских курортах в ценовом спектре до 70–80 тыс. евро, — говорит он. — Существенно подогрели рынок предложения на вторичном рынке от британцев, которые из-за кризиса в собственной стране не могут, наконец, дозволить для себя наконец-то иметь дачу на море. Не для кого не секрет то, что обычно, такие объекты так сказать размещены на второй-третьей, как мы привыкли говорить, береговой полосы, и как бы стоимость на их изредка, мягко говоря, превосходит 50 тыс. евро с возможностью торга. Нужно, наконец, огласить, что комплексы на, как заведено, первой, как многие думают, береговой полосы, в районе с отлично, как люди привыкли выражаться, развитой инфраструктурой практически не утратили в стоимости. Не для кого не секрет то, что это сначала соединено со значимым сокращением числа таковых предложений из-за, как все знают, введенного в 2005 г. запрета на стройку на, как многие думают, первой, как заведено, береговой линии». Всем известно о том, что в целом, вообщем то, наблюдается корректировка цен. Но, по мнению профессионалов Lemestia Group, осенние, как мы с вами постоянно говорим, спец выставки способны привести на рынок, как всем известно, новейших покупателей.
В «МИЭЛЬ-DPM» замечают, что болгарские застройщики стали почаще предоставлять рассрочку платежей и доп набор услуг. «До кризиса на первой, как все говорят, береговой полосы существовали объекты по стоимости 3500–3600 евро/кв. м, — говорит Н. Само-собой разумеется, завалишина. — Феноминально, но большая часть апартаментов в их уже распродано. Надо сказать то, что главные конфигурации произошли с объектами, расположенными на расстоянии от 1 км от моря, — некие из их подешевели вдвое. Сейчас, по нашей оценке, ситуация в Болгарии так сказать выравнивается: обмысленное, ликвидное и востребованное жилище по-прежнему продают, а переоцененное наконец-то дают со скидкой».
Создатель: Петр ЧЕРНОВ
Недвижимость и как бы Цены Условия цитирования материалов Prian.ru | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |